Pháp luật quy định chủ sở hữu nhà ở thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở và có giấy tờ chứng minh việc tạo lập hợp pháp về nhà ở thì được chứng nhận quyền sở hữu.
Văn phòng đăng ký đất đai có chức năng thực hiện đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất; cấp GCNQSDĐ đối với trường hợp được ủy quyền theo quy định; xây dựng, quản lý, cập nhật, đo đạc...
Việc một người đứng tên trên Giấy chứng nhận này chưa hẳn đã chắc chắn là người đó có quyền sử dụng, sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất trên thực tế.