Việc chuyển đổi Condotel thành căn hộ chung cư không chỉ mang đến sự ảnh hưởng với chủ đầu tư, người sở hữu mà còn trực tiếp tác động đến nhiều mặt của đô thị như an ninh trật tự, quy hoạch, kiến trúc, kinh doanh dịch vụ...
Việc cho phép chuyển đổi Condotel thành nhà ở đang được xem là “phao cứu sinh” cho các dự án đang đứng trước nguy cơ “chết chìm”. Tuy nhiên, việc chuyển đổi phải dựa trên câu chuyện quy hoạch.
Mặc dù chưa được cơ quan chức năng chấp thuận chủ trương đầu tư dự án, nhưng tập đoàn Vietpearl đã thực hiện huy động vốn, tiềm ẩn nhiều rủi ro về phía khách hàng.
Bộ Xây dựng cho rằng quyền và nghĩa vụ đối với người mua căn hộ nghỉ dưỡng (condotel) đã rõ ràng, còn việc cấp sổ đỏ cho condotel thuộc chức năng quản lý nhà nước của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Theo các chuyên gia, farmstay cũng chỉ là một hình thức kinh tế chia sẻ, tính pháp lý chưa rõ ràng. Cũng như condotel, farmstay rất cần khung pháp lý cho mô hình kinh tế này.
Trong văn bản mới đây gửi Thủ tướng Chính phủ và 4 bộ chức năng, HoREA có đề nghị xem xét cấp “Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình không phải là nhà ở” (sổ đỏ) có thời hạn cho condotel.
Hệ thống pháp lý hiện nay, đặc biệt là Luật Nhà ở và Luật Đất Đai, chưa xem Condotel là nhà ở. Vì vậy, không có quy định nào cho phép chuyển Condotel sang chung cư.
Mới đây, Bộ Công an đã chỉ ra nhiều vấn đề bất cập trong quy định pháp luật, quản lý, kinh doanh căn hộ du lịch, biệt thự du lịch và văn phòng kết hợp lưu trú, dẫn đến nguy cơ mất an ninh, trật tự.
Tình trạng "cứu thua" cho doanh nghiệp như cách chính quyền Đà Nẵng muốn xem xét chuyển đổi Condotel tại dự án Cocobay thành căn hộ chung cư đang đặt ra nhiều vấn đề. Bộ Công an vừa phản đối việc này.
Bộ Công an vừa có báo cáo gửi Thủ tướng về các bất cập trong quy định pháp luật liên quan đến căn hộ du lịch (condotel), biệt thự du lịch và văn phòng kết hợp lưu trú (officetel).
Ngày 16-6, UBND TP.HCM vừa ban hành văn bản khẩn nêu ý kiến về việc quản lý, đầu tư, xây dựng, kinh doanh căn hộ du lịch, biệt thự du lịch (condotel, resort villa).
UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu chỉ đạo cơ quan chức năng hướng dẫn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền đối với căn hộ, biệt thự du lịch.
Bộ TN&MT ngày 14.2 đã có văn bản 703 gửi các địa phương hướng dẫn chế độ sử dụng đất và chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải nhà ở, trong đó có loại hình hộ du lịch (condotel).
Một số chuyên gia nhận định, việc cấp sổ đỏ theo văn bản 703 sẽ làm nhiều nhà đầu tư chộp giật, có nguy cơ “vỡ trận” condotel, vì bán căn hộ cho nhiều người.
Việc Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành văn bản hướng dẫn cấp “sổ đỏ” cho condotel được các chuyên gia, doanh nghiệp bất động sản đánh giá là động thái tích cực, giúp giải tỏa thị trường.
"Văn bản của tổng cục là hướng dẫn các địa phương dựa trên những quy định đã có trong các luật” và "chỉ là văn bản hướng dẫn, chứ không phải văn bản quy phạm pháp luật".