Phiên tòa bỏ sót...đương sự

Theo dõi MTĐT trên

Ngay sau khi TAND TP.Hồ Chí Minh ra quyết định đình chỉ xét xử phúc thẩm vụ án Tranh chấp quyền sở hữu nhà (QSHN) và quyền sử dụng đất ở (QSDĐƠ), đã làm thiệt hại đến quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn và những người có liên quan, Chính vì vậy, những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đã có đơn đề nghị xem xét vụ án theo trình tự giám đốc thẩm.

Chiếm đất và xây dựng trái phép?!

     Theo trình bày của ông Quách Sum Thành - nguyên đơn, năm 1991, ông Thành  mua căn nhà số 49B/54 ấp 5, xã Tân Quy Đông, huyện Nhà Bè (nay là phường Tân Kiểng, quận 7) của vợ chồng ông Nguyễn Minh Thăng, bà Nguyễn Thị Hòa, có diện tích 29,3m2 trên khuôn viên đất 150m2. Việc mua bán được UBND huyện Nhà Bè công nhận bằng giấy cho phép chuyển nhượng QSHNƠ số 629/GP-UB ngày 25/11/1991. Sau khi mua căn nhà trên, do chưa có nhu cầu sử dụng nên ông Thành để nhà đất trống. Sau đó, bà Nguyễn Thị Thúy Diễm, bà Kim Thị Hường, đến nhờ cho mua bán ở phía trước trên phần đất trống và dần dần lấn chiếm, xây dựng, từ che chắn tạm bợ, đến xây dựng kiên cố như hiện nay trên toàn bộ phần diện tích nhà đất của ông Thành. Căn cứ kết quả đo đạc thì phần diện tích nhà đất mà bà Diễm lấn chiếm, xây dựng là 96,1m2, thuộc khu 1, được đánh số thứ tự 1,2,3,4,5,6,7,8 và phần diện tích nhà đất mà bà Hường lấn chiếm, xây dựng là 52,4m2, thuộc khu 2, được đánh số thứ tự 9,10, 11, 12, 13 trên Bản đồ vị trí do Trung tâm Đo đạc bản đồ (ĐĐBĐ) thuộc Sở Tài nguyên Môi trường (TNMT) TP.HCM lập ngày 10/12/2014. Quá trình điều tra, xác minh, TAND quận 7 được biết, phần diện tích nhà đất bà Hường lấn chiếm, xây dựng nhà ở, bà Hường bán lại cho bà Nguyễn Thị Thanh Phong. Vì vậy, ông Thành yêu cầu bà Nguyễn Thị Thúy Diễm, bà Kim Thị Hường, bà Nguyễn Thị Thanh Phong và những người hiện đang ở, phải di dời và trả lại cho ông Thành. Các chi phí xây dựng công trình trên đất, ông Thành đồng ý hoàn trả, theo thẩm định giá của Tòa án.

Về Giấy chứng nhận QSDĐ số 029/QSDĐ/02 ngày 26/7/1993 của UBND huyện Nhà Bè cấp cho ông Nguyễn Minh Thăng, diện tích 170m2 đất thổ, đối với một phần thửa đất số 142, tờ bản đồ số 1 xã Tân Quy Đông mà ông Quách Sum Thành đang giữ bản chính, ông Thành đề nghị Tòa án xem xét hủy bỏ giấy chứng nhận QSDĐ, vì giấy này được cấp sau khi ông Thành đã nhận chuyển nhượng hết phần diện tích nhà đất của ông Thăng, bà Hòa, bằng giấy phép cho chuyển nhượng QSHN số 629/GP-UB ngày 25/11/1991.

Phản bác lại trình bày của nguyên đơn, bà Nguyễn Thị Thúy Diễm - bị đơn cho biết: Bà không lấn chiếm nhà đất của ông Thành, phần diện tích nhà đất hiện bà đang ở, có nguồn gốc bà mua bằng giấy tay của ông Đinh Thanh Nhã, với giá 30.000.000 đồng (Ba mươi triệu đồng)  ngày 12/3/1997, do chồng bà là ông Bùi Văn Hùng đứng tên mua nhưng là tài sản riêng của bà, có giấy xác nhận của ông Hùng. Bà và ông Hùng đã ly hôn năm 2005. Sau khi mua nhà, bà có san lấp, cơi nới và xây dựng thêm như hiện trạng hiện nay. Bà không đồng ý trả đất theo yêu cầu của ông Thành, vì ông Thành mua nhà số 49B/54, còn nhà của bà mang số 50/54. Bà Kim Thị Hường- bị đơn, cho rằng: Bà không lấn chiếm nhà đất của ông Thành, phần nhà đất hiện nay ông Thành tranh chấp, có nguồn gốc bà mua bằng giấy tay của ông Huỳnh Hồng Việt, diện tích ngang 2,2m, dài 25m, với số tiền 20.000.000 đồng (Hai mươi triệu đồng) ngày 25/2/1994. Căn nhà do bà tự san lấp và xây dựng. Sau dó, bà bán bằng giấy tay cho bà Nguyễn Thị Thanh Phong nên không đồng ý trả nhà đất cho ông Thành. Bà Diễm và bà Hường đều nêu rõ, việc mua bán nhà 49B/54 ấp 5 xã Tân Quy Đông, huyện Nhà Bè, trước đây là không hợp pháp, các tài liệu ông Thành xuất trình để đòi lại nhà đất là không có thật, không có hồ sơ lưu.

Dư luận người dân địa phương có nhiều thắc mắc và đề nghị làm rõ, việc bà Diễm, bà Hường có hành vi chiếm đất, xây dựng nhà kiên cố, không có giấy phép trên đất của ông Quách Sum Thành, diễn ra trong nhiều năm mà ông Thành, các cơ quan chức năng của phường Tân Kiểng và quận 7 lại không biết, thì đúng là chuyện lạ!?

       Bỏ sót đương sự

       Ngày 18/8/2016, bà Nguyễn Thị Thanh Phong lập vi bằng chuyển nhượng nhà đất tại Văn phòng Thừa phát lại quận 5, cho bà Lê Thị Sinh, thuộc 1 phần thửa số 209, tờ bản đồ số 49 phường Tân Kiểng, quận 7, diện tích 57.3m2; nhà ở diện tích xây dựng 53,7m2, diện tích sàn xây dựng 77,3m2, kết cấu nhà tường gạch, sàn gỗ, mái tôn, số tầng 1 + lửng (Đính kèm bản vẽ nhà ở, đất ở và bản đồ hiện trạng vị trí do Công ty TNHH tư vấn thiết kế Hưng Gia Thịnh đo đạc).Nguồn gốc nhà đất do bà Nguyễn Thị Thanh Phong nhận chuyển nhượng từ bà Kim Thị Hường vào ngày 1/2/2000. Bà Hường nhận chuyển nhượng từ ông Huỳnh Hồng Việt ngày 25/2/1994. Tiếp đó, ngày 21/1/2017, tại Văn phòng Thừa phát lại quận 5, ông Lê Đức Viên, bà Lê Thị Sinh lập Vi bằng chuyển nhượng nhà đất số 50/54 Mai Văn Vĩnh, phường Tân Kiểng, quận 7 cho bà Tống Thị Bé Loan, diện tích đất 57,3m2, nhà ở diện tích 57,3m2, diện tích sàn xây dựng 114,6m2; kết cấu nhà tường gạch, sàn gỗ, mái tôn, số tầng: 2 tầng và đã được đăng ký tại Sở Tư pháp TP.HCM. Bà Tống Thị Bé Loan có đăng ký sửa chữa, cải tạo  nhà số 50/54 Mai Văn Vĩnh, phường Tân Kiểng, gồm: Nâng nền, nâng mái, làm lại gác lửng, được UBND phường Tân Kiểng cấp Phiều xác nhận. Sau khi sửa chữa xong, gia đình bà Loan cư trú ổn định và không xảy ra tranh chấp.

Tại phiên tòa sơ thẩm Tranh chấp QSHNƠ và QSDĐƠ ngày 28/9/2016, TAND quận 7 tuyên chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn, buộc bà Nguyễn Thị Thúy Diễm, phải giao trả, phần nhà đất diện tích 54,1m2; buộc bà Kim Thị Hường, bà Nguyễn Thị Thanh Phong, phải giao trả phần nhà đất diện tích 52,4m2. Hủy giấy chứng nhận QSDĐ số 029/QSDĐ/02 do UBND huyện Nhà Bè cấp ngày 26/7/1993 cho ông Nguyễn Minh Thăng. Sau khi xét xử sơ thẩm, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan- bà Nguyễn Thị Thanh Phong có đơn kháng cáo toàn bộ bản án theo quy định pháp luật. Sau khi thụ lý vụ án, ngày 22/5/2017, TAND TP.HCM có Quyết định số 476/2017/QĐ-PT đình chỉ xét xử phúc thẩm vụ án dân sự về Tranh chấp quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở. Bản án dân sự sơ thẩm số 249/2016/DS-ST ngày 28/9/2016 của TAND quận 7 có hiệu lực thi hành kể từ ngày ra quyết định này.

Không đồng ý với quyết định trên, bà Lê Thị Sinh đã có đơn gửi Chánh án TAND cấp cao tại TP.Hồ Chí Minh, xem xét kháng nghị giám đốc thẩm, lý do: bà Lê Thị Sinh mua căn nhà cấp 4 xây dựng trên diện tích đất 52,4m2 tại số  50/54 Mai Văn Vĩnh, phường Tân Kiểng, quận 7 của bà Nguyễn Thị Thanh Phong. Bà Sinh và bà Phong xác lập vi bằng do Văn phòng Thừa phát lại quân 5 lập ngày 18/8/2016, Bà Sinh đã giao đủ tiền mua nhà đất là 1,1 tỷ đồng và nhận nhà. Sau đó, bà Sinh tiến hành xây dựng căn nhà trị giá gần 800.000.000 đồng và chuyển nhượng lại cho bà Tống Thị Bé Loan. Căn nhà có nguồn gốc của bà Nguyễn Thị Thanh Phong, mua của bà Kim Thị Hường vào năm 2000, trước đó bà Hường mua đất của ông Huỳnh Hồng Việt và xây dựng nhà năm 1994. Căn nhà số 50/54 Mai Văn Vĩnh liên quan đến vụ án tranh chấp, khi mua bà Sinh không hề biết. Khi có thông tin tranh chấp, bà Sinh đã đến TAND quận 7 trình bày, được cán bộ Tòa án ghi nhận ý kiến và hướng dẫn, chờ mời lên làm việc nhưng khi xét xử thì không được mời tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan. Như vậy, TAND quận 7 không cho bà Sinh tham gia vào vụ án là bỏ sót đương sự, hiện nay không thể khắc phục được quyền lợi của bà Sinh bởi nhà đất bà Sinh mua của bà Phong thuộc về ông Thành.

Đáng chú ý là nguyên đơn trong vụ án- ông Quách Sum Thành khai nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Minh Thăng, bà Nguyễn Thị Hòa năm 1991, phần đất này ông Thăng, bà Hòa tạo lập, chuyển nhượng, hay được cấp, chưa được Tòa án làm rõ. Trong khi bị đơn- bà Kim Thị Hường bàn cho bà Phong, bà Phong bán cho bà Sinh, bà Sinh bán cho bà Loan, nguồn gốc chuyển nhượng lại của ông Huỳnh Hồng Việt ngày 25/2/1994, Tòa án không lấy lời khai của ông Việt. Tương tự, bị đơn Nguyễn Thị Thúy Diễm khai đất sang nhượng của ông Đinh Thanh Nhã ngày 12/3/1997 nhưng Tòa án cũng chưa lấy lời khai của ông Nhã. Việc Tòa án không làm rõ nguồn gốc đất, không thu thập đầy đủ tài liệu, chứng cứ để giải quyết vụ án, gây thiệt hại nghiêm trọng cho bà Sinh và các đương sự khác. Ngoài ra, TAND quận 7 không xác minh những người hiện đang cư ngụ trong 2 căn nhà mà nguyên đơn khởi kiện đòi lại, trong khi bà Nguyễn Thị Thúy Diễm (hiện đang sống ở nước ngoài), bà Kim Thị Hường, bà Nguyễn Thị Thanh Phong, phải giao trả 2 căn nhà cho nguyên đơn, là vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng dân sự.

Bà Sinh đề nghị TAND cấp cao tại TP.HCM kháng nghị hủy toàn bộ bàn án sơ thẩm số 249/2016/DS-ST của TAND quận 7 và hủy Quyết định phúc thẩm số 476/2017/QĐ-PT của TAND TP.HCM. Báo KD&PL tiếp tục thông tin về vụ án.