Sụt giảm kết quả kinh doanh, Văn Phú Invest kỳ vọng lợi nhuận khủng

Theo dõi MTĐT trên

Kết quả kinh doanh bất ngờ “sa sút”, áp lực nợ vay lớn

Tại cuộc họp Đại hội cổ đông thường niên của Công ty Cổ phần Đầu tư Văn Phú - Invest (mã: VPI) diễn ra vào sáng ngày 20/3/2019 vừa qua, ông Lâm Hoàng Đăng – Phó Tổng Giám đốc công ty đã báo cáo kết quả kinh doanh năm 2018 với sự sụt giảm đáng kể. Cụ thể, tổng doanh thu hợp nhất (bao gồm doanh thu tài chính) chỉ đạt 512 tỷ đồng, chỉ bằng 22% kế hoạch ĐHCĐ năm trước giao là 2.334 tỷ đồng.

Lợi nhuận trước thuế cả năm chỉ đạt 550,6 tỷ đồng và lãi sau thuế 435 tỷ đồng, tăng 3,8% so với năm 2017, nhưng chỉ hoàn thành 72% kế hoạch đề ra. Trong đó, phần lợi nhuận thuộc về cổ đông công ty mẹ là 422 tỷ đồng.

Đại hội cổ đông thường niên của Công ty Cổ phần Đầu tư Văn Phú - Invest.

Doanh thu sụt giảm mạnh, còn chi phí quản lý doanh nghiệp, bán hàng, chi phí tài chính… vẫn tiếp tục tăng lên đã khiến cho lợi nhuận của VPI không đạt như kỳ vọng.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất năm 2018, tại thời điểm 31/12/2018, tổng nợ phải trả tăng gấp 2,5 lần so với đầu năm, lên mức 4.265 tỷ đồng. Trong đó, nợ ngắn hạn chiếm tỷ trọng hơn 63%, tương đương khoảng 2.692 tỷ đồng, còn lại nợ dài hạn hơn 1.572 tỷ đồng. Có thể thấy áp lực vay nợ của Văn Phú – Invest đang trở nên căng thẳng hơn cùng với tiến độ đầu tư dự án ồ ạt.

Thuyết minh báo cáo cho thấy, công nợ của Văn Phú-Invest chiếm quá nửa khoảng 2.223 tỷ đồng là nợ vay và thuê tài chính từ 3 ngân hàng trong nước. Trong đó, dư nợ đến cuối kỳ tại Indovina Bank là 1.157 tỷ đồng, Vietcombank dư nợ 662,5 tỷ đồng, riêng nợ tại Techcombank đã tất toán xong. Để đảm bảo nợ vay, công ty đã thế chấp các tài sản gồm bất động sản dự án, lợi ích kinh doanh, quyền đòi nợ, vốn góp…

Ngoài ra, công ty ghi nhận nợ thuế hơn 103 tỷ đồng, nợ người bán hàng 530 tỷ đồng…

Tuy nhiên, do đặc thù lĩnh vực đầu tư bất động sản đòi hỏi vốn lớn, việc VPI vay nợ ngân hàng để triển khai xây dựng, kinh doanh dự án là phổ biến và bình thường trong hoạt động của doanh nghiệp. Song công ty phải tuân thủ các quy định về điều kiện vay vốn, pháp lý dự án đầy đủ và có tài sản đảm bảo… nhằm hạn chế rủi ro nợ xấu, mất vốn cho ngân hàng.

Nguyên nhân kết quả kinh doanh đi xuống

Mặc dù thời gian qua Văn Phú – Invest vẫn triển khai nhiều dự án lớn, việc kinh doanh bán hàng thuận lợi nhưng kết quả kinh doanh lại sụt giảm đáng kể, quan tâm đến vấn đề trên, cổ đông đã liên tục chất vấn ban lãnh đạo công ty.

Giải trình với cổ đông, Văn Phú – Invest cho biết, trong năm 2018 công ty đã kết hợp với một đối tác nước ngoài uy tín triển khai dự án The Terra An Hưng có diện tích 3,5 ha ở mặt đường Tố Hữu quận Hà Đông, Hà Nội.

Tuy nhiên, đến ngày 31/12/2018, hai bên vẫn chưa hoàn thiện xong các thủ tục nên chưa thể ghi nhận được doanh thu và lợi nhuận từ việc hợp tác này, khiến lợi nhuận  không đạt so với kế hoạch.

Dự án The Terra An Hưng đã khởi công từ tháng 11/2018 sẽ ghi nhận doanh thu khối thấp tầng vào năm nay khoảng 1.200 tỷ đồng và đóng góp lợi nhuận trước thuế khoảng 390 tỷ đồng.

Phối cảnh dự án The Terra - An Hưng.

Bên cạnh đó, Văn Phú- Invest đã và đang triển khai một số dự án lớn, có thể đem lại doanh thu đáng kể cho năm nay.

Có thể kể đến dự án Grandeur Palace 138B Giảng Võ, Hà Nội triển khai từ Quý 3/2018, dự kiến ghi nhận doanh thu – lợi nhuận trong 2019, hoàn thành bàn giao trong năm 2020. Dự kiến ghi nhận doanh thu khối thấp tầng trong năm 2019 với giá trị khoảng 1.010 tỷ đồng và đóng góp khoảng 143 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế.

Dự án The Terra – Hào Nam tọa lạc tại 83 Hào Nam (6.800 m2) với quy mô 25 căn nhà thấp tầng và khối cao tầng khoảng trên 70 căn hộ, ghi nhận một phần doanh thu khối thấp tầng trong năm 2018 và dự kiến tiếp tục ghi nhận doanh thu trong năm 2019… Dự án đã ghi nhận một phần doanh thu trong năm 2018 và dự kiến tiếp tục ghi nhận 525 tỷ đồng doanh thu trong năm 2019 và đóng góp khoảng 93 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế.

Khu khách sạn Oakwood Residence Hà Nội dự kiến vận hành trong quý 2/2019 sẽ mang lại doanh thu ổn định khoảng 250 tỷ đồng/năm và lợi nhuận trung bình khoảng trên 90 tỷ đồng/năm.

Ngoài ra, năm 2019, VPI và các công ty thành viên dự kiến triển khai các dự án như: dự án Victoria Thủy Nguyên, dự án Thảo Điền – TP. HCM và một số dự khác khác trên địa bàn các tỉnh Bắc Ninh, Thừa Thiên – Huế…

Kỳ vọng tăng trưởng cao trong năm 2019

Mặc dù năm 2018 lợi nhuận thấp nhưng Hội đồng quản trị Văn Phú - Invest vẫn trình đại hội chia cổ tức cho cổ đông với tỷ lệ 16% bằng tiền mặt, dự chi khoảng 256 tỷ đồng và sẽ chi trả ngay trong quý 2 này.

Đồng thời, công ty vẫn trình kế hoạch kinh doanh năm 2019 với tăng trưởng cao, gồm: tổng doanh thu hợp nhất năm 2019 đạt 3.305 tỷ đồng, gấp 6,5 lần năm trước và lợi nhuận sau thuế 510 tỷ đồng, cổ tức dự kiến là 20%.

Cơ sở của sự tăng trưởng này đến từ việc hàng loạt dự án lớn của Văn Phú Invest như dự án khu dịch vụ căn hộ khách sạn Hồ Tây (Oakwood Residence Hà Nội) dự kiến vận hành trong quý 2/2019, đem lại doanh thu ổn định khoảng 250 tỷ đồng/năm và đóng góp lợi nhuận trung bình khoảng trên 90 tỷ đồng/năm;

Dự kiến ghi nhận doanh thu phần thấp tầng trong năm 2019 và phần cao tầng trong năm 2020 và 2021 dự án The Terra An Hưng; dự kiến tiếp tục ghi nhận doanh thu trong năm 2019 đối với dự án The Terra - Hào Nam tọa lạc tại số 83 Hào Nam; dự kiến ghi nhận doanh thu khối thấp tầng trong năm 2019 tại dự án Grandeur Palace - Giảng Võ.

Tại ĐHCĐ năm 2019, VPI nhận được sự đồng thuận cao từ các cổ đông. Ảnh: Kinhtedothi.

Mặc dù vậy, nhưng cũng cần lưu ý, ngoài các dự án trên, năm 2019, VPI và các công ty thành viên dự kiến triển khai các dự án như: dự án Victoria Thủy Nguyên, dự án Thảo Điền – TP. HCM và một số dự khác khác trên địa bàn các tỉnh Bắc Ninh, Thừa Thiên - Huế... Do vậy, chắc chắn VPI sẽ tiếp tục phải rót số vốn khổng lồ lên đến hàng nghìn tỷ đồng để đầu tư vào các dự án, cân đối dòng tiền trả nợ.

Mặt khác, việc huy động vốn sớm từ người mua trong tình trạng ‘bán nhà ở hình thành trong tương lai” luôn tiềm ẩn rủi ro cho khách hàng nếu hồ sơ pháp lý chưa đầy đủ, chính vì vậy, rất có thể doanh thu, lợi nhuận không đạt được như mong đợi. 

Bên cạnh đó, hãy nhớ rằng năm 2018, Văn Phú- Invest ghi nhận hơn 1.000 tỷ đồng tiền nhận đặt cọc từ các đối tác nhận chuyển nhượng dự án, hợp tác kinh doanh, đơn cử như ngày 29/11/2018 công ty nhận 540 tiền đặt cọc của Công ty TNHH Đầu tư Phú Hưng Residence để đảm bảo cho việc giao kết hợp đồng chuyển nhượng dự án The Terra An Hưng sau khi được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận hay việc VPI đã nhận 163 tỷ đồng góp vốn hợp tác đầu tư từ Công ty TNHH An Quý Hưng vào dự án 83 Hào Nam…

Trước đó, để có vốn đầu tư vào các dự án, bổ sung vốn lưu động… công ty đã thực hiện ba đợt phát hành trái phiếu không chuyển đổi, có tài sản bảo đảm, thanh toán lãi định kỳ sáu (06) tháng/lần với tổng giá trị 640 tỷ đồng.

Môi trường và Đô thị Việt Nam sẽ tiếp tục thông tin tới bạn đọc.