Người dân 'mù thông tin' về dự án nhà ở Sóc Sơn của Vietracimex?

Theo dõi MTĐT trên

Trước đó Môi trường và Đô thị Việt Nam điện tử đã có loạt bài phản ánh về chủ đầu tư Vietracimex với hàng loạt “lùm xùm” nhưng không hiểu vì lý do đặc biệt nào đó mà được UBND Thành phố Hà Nội phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết khu nhà tại xã Trung Giã, huyện Sóc Sơn, tỷ lệ 1/500.

Theo đó, trong quy hoạch chi tiết khu đất nghiên cứu lập quy hoạch nằm ở phía Đông đường Quốc lộ 3 hướng đi tỉnh Thái Nguyên, thuộc địa giới hành chính xã Trung Giã, huyện Sóc Sơn, TP Hà Nội; phía Bắc giáp với chỉ giới tuyến đường quy hoạch (mặt cắt ngang 13m); phía Nam trùng với chỉ giới tuyến đường quy hoạch (mặt cắt ngang 13m), giáp khu dân cư hiện có và chợ Nỉ; phía Đông trùng với chỉ giới tuyến đường quy hoạch (mặt cắt ngang 24m) và giáp ga Trung Giã; phía Tây giáp với Quốc lộ 3 (phố Nỉ).

Tổng diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 99.135m2, quy mô dân số dự kiến khoảng 866 người. Thời gian lập quy hoạch không quá 6 tháng kể từ khi nhiệm vụ quy hoạch chi tiết được duyệt. Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội thẩm định và trình duyệt, UBND TP Hà Nội phê duyệt quy hoạch.

Dự án khu nhà ở Trung Giã( Sóc Sơn) - người dân không biết tới dự án

Mục sở thị dự án của Vietracimex vừa mới được UBND Thành phố Hà Nội giao tại xã Trung Giã, huyện Sóc Sơn. PV Môi trường và Đô thị Việt Nam điện tử đã ghi nhận tại khu đất  theo như quy hoạch của dự án.

Khu đất được quy hoạch để xây dựng khu nhà ở xã Trung Giã, Sóc Sơn nằm ở phía đông đường quốc lộ 3 hướng đi Thái Nguyên, giáp khu dân cư, chợ Nỉ và giáp ga Trung Giã. Diện tích quy hoạch chủ yếu là các thửa ruộng của các hộ dân sống gần đó.

Theo người dân, nếu như theo đúng quy hoạch của Thành phố Hà Nội thì dự án sẽ nằm tại khu đất này.

Chị Trịnh Tuyết M. - một người dân sống gần đó cho biết: “Đây là lần đầu tiên tôi nghe thấy tên của dự án này. Nhưng trước đó từ năm 2016 cũng nghe người ta đồn thổi là sẽ có dự án xây dựng ở khu này nhưng tôi không tin. Còn nếu theo thông tin  về vị trí mà bạn đưa tôi xem thì rất có khả năng nó là vị trí của nhà tôi. Nếu như vậy thì những thửa ruộng trước mặt cũng là đất dự án, nhà tôi cũng nằm trong diện quy hoạch”.

Dự án khu nhà ở xã Trung Giã, Sóc Sơn theo quy hoạch sẽ lấy vào một số hộ dân xung quanh.

Đã có rất nhiều người dân sống gần khu vực này không biết tới dự án này và họ cũng tỏ ra bất ngờ khi PV nói tới tên dự án. Anh Trần Văn Q. – nhân viên tại ga Trung Giã cho biết: “Tôi chưa biết tới dự án này, nếu có nghe thì là dự án quy hoạch tại thị trấn. Tôi làm việc ở đây nhưng cũng không thấy có thông báo. Nếu vị trí trong quy hoạch thì nó nằm phía trước mặt của ga Trung Giã, chỗ các thửa ruộng”.

Để rộng đường dư luận, PV đã có cuộc trao đổi nhanh với ông Đinh Văn Thọ- Chủ tịch UBND xã Trung Giã, ông Thọ tỏ ra lo ngại khi nói tới dự án này: “Dự án này có quyết định phê duyệt chi tiết của Thành phố Hà Nội rồi. Vị trí của dự án nằm ở đường quốc lộ 3 đi vào khoảng hơn 100m. Tới ngày 21/10, khi hoàn thành thủ tục thì tới năm 2020 mới làm nhưng cũng không biết có làm hay không nữa?”.  

Vậy việc dự án xây dựng khu nhà ở tại xã Trung Giã (Sóc Sơn) đã có quyết định phê duyệt nhưng người dân tại khu dự án không hề biết tới dự án. Chính quyền xã cũng tỏ ra lo ngại vì không biết dự án có thực hiện hay không.

Chậm ở dự án cũ không nên giao dự án mới?

Để có thể hiểu rõ hơn về việc chủ đầu tư khi thực hiện một dự án lớn thì yêu cầu về năng lực, kinh nghiệm của chủ đầu tư cần những yếu tố gì, PV đã có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Ngọc Thành- Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam. Ông Thành cho biết: “Về mặt pháp lý, khi triển khai dự án bất động sản, chủ đầu tư phải cần có đủ nguồn vốn pháp lý theo quy định, tức vốn để thực hiện dự án thì tối thiểu phải đảm bảo được là 20% tổng mức đầu tư (năng lực tài chính theo luật định). Quy mô càng lớn thì tổng mức đầu tư sẽ lớn thì vốn chủ sở hữu của chủ đầu tư này phải đảm bảo được tối thiều là 20%.

Về năng lực chuyên môn, kỹ thuật, để đầu tư một dự án quy mô lớn, thì cần phải có phương án quản trị các hoạt động của dự án, có đủ dự án, có đủ nguồn lực để quản lý hoạt động đầu tư, vì quản lý hoạt động đầu tư có nhiều lĩnh vực, trong đó có kỹ thuật, tài chính, pháp lý, kết nối các nhà tư vấn, kết nối với các đơn vị pháp lý thì cần phải có được năng lực để quản lý đầu tư những dự án quy mô lớn.

Bộ phận kinh doanh của các nhà đầu tư có dự án lớn là phải nắm bắt được thị trường, đánh giá được đúng thị trường, để vận hành dự án của mình theo các dòng chảy của thị trường để đón bắt được thị trường thì mới tạo ra được hiệu quả của đầu tư”.

Phía Đông trùng với chỉ giới tuyến đường quy hoạch (mặt cắt ngang 24m) và giáp ga Trung Giã

Những lo ngại của dư luận là có cơ sở khi  hàng loạt dự án của Vietracimex gặp phải những “ lùm xùm” liên quan tới việc bỏ hoang đất vàng cả thập kỷ, với tổng số vốn đầu tư lên tới hàng nghìn tỷ đồng gây thất thoát và lãng phí cho nhà nước điển hình là là dự án Kim Chung- Di Trạch. Vậy việc chủ đầu tư Vietracimex có  nhiều dự án bị bỏ hoang cả thập kỷ  thì Hà Nội có nên tiếp tục giao cho họ các dự án mới không?

Về vấn đề này, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội khẳng định: “Điều đầu tiên cần đề cập tới uy tín của các chủ đầu tư, vì đó là điều rất quan trọng khi các cấp chính quyền cần phải xem xét khi giao dự án mới cho chủ đầu tư đó. Bởi vì nếu như không có tín nhiệm, bê bối trên thị trường thì khi giao dự án mới sẽ gặp nhiều rủi ro. Các cấp chính quyền của địa phương có vai trò rất quan trọng cần nhìn nhận đánh giá. Tất nhiên là các doanh nghiệp có quyền tự do kinh doanh nhưng năng lực hạn chế thì cần phải xem xét. Nếu như không đủ điều kiện, không có trách nhiệm đối với dự án cũ để bê bối nhiều như vậy thì không thể giao cho dự án mới”.