Tin tức bất động sản 24h mới nhất, nóng nhất ngày 28/7/2019

Theo dõi MTĐT trên

Hà Nội còn 168 trường hợp nhà siêu mỏng, siêu méo

Tin tức trên báo KTĐT cho biết, theo Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội, hiện trên địa bàn TP còn 168 trường hợp nhà, đất không đủ điều kiện về mặt bằng xây dựng (siêu mỏng, siêu méo) chưa được giải quyết dứt điểm.

Trong đó, 105 trường hợp phát sinh trước năm 2005, 42 trường hợp phát sinh giai đoạn 2005 - 2017 và các dự án mở đường năm 2018 làm phát sinh 21 trường hợp.

Trong số các quận huyện còn tồn tại nhà siêu mỏng, siêu méo thì quận Ba Đình đứng đầu với 58 trường hợp. Tiếp theo là quận Tây Hồ 39 trường hợp; quận Cầu Giấy 34 trường hợp; quận Đống Đa 15 trường hợp; quận Thanh Xuân 12 trường hợp; quận Bắc Từ Liêm 5 trường hợp; quận Hai Bà Trưng 3 trường hợp; huyện Thanh Trì 1 trường hợp; quận Hoàng Mai 1 trường hợp.

Nguồn cung khách sạn 5 sao đang tăng nhanh

Sự tăng trưởng về khách du lịch quốc tế và nội địa đã thu hút nguồn vốn đầu tư lớn vào lĩnh vực lưu trú.

Cả nước đã có 28.000 cơ sở lưu trú du lịch với tổng cộng 550.000 phòng, theo Báo cáo Du lịch thường niên 2018 của Tổng cục Du lịch phát hành mới đây. Con số tính đến hết năm 2018 tăng thêm 2.400 cơ sở lưu trú và 42.000 phòng nghỉ so với năm 2017.

Tổng cục Du lịch cho rằng chất lượng các cơ sở lưu trú du lịch ngày càng cải thiện, trong đó biểu hiện rõ nhất là sự tăng trưởng cao của nhóm cơ sở lưu trú du lịch 3-5 sao.

Theo đó, tính đến hết năm ngoái, cả nước có 965 cơ sở lưu trú du lịch đạt chuẩn 3-5 sao, cung cấp tổng cộng 126.734 buồng phòng, tương ứng với mức tăng 11% về số cơ sở và 23,3% về số buồng so với năm trước đó.

Riêng trong năm ngoái có thêm 56 cơ sở lưu trú mới bổ sung vào nguồn cung khách sạn 4-5 sao, với tổng cộng 14.192 phòng.

Đặc biệt, nhóm 5 sao có sự tăng trưởng mạnh và sức chứa lớn nhất, với tổng cộng 142 khách sạn và 47.905 phòng. Riêng số lượng phòng khách sạn 5 sao đã tăng 42,3% so với năm trước.

Số phòng khách sạn 4 sao chỉ tăng nhẹ 7,4%, lên 36.012 phòng, trong khi số phòng khách sạn 3 sao tăng khá ở mức 11,5% và đạt 38.170 phòng.

Nguồn cung phòng khách sạn 4-5 sao mới đến nhiều nhất từ Khánh Hoà, với 4.351 phòng mới bổ sung vào thị trường. Tiếp đến là Kiên Giang với 2.914 phòng, trong đó chủ yếu là nguồn cung mới ở đảo Phú Quốc. Đà Nẵng xếp thứ 3 với 2.610 phòng mới.

Đáng lưu ý, làn sóng đầu tư vào các khu căn hộ du lịch có chia sẻ kỳ nghỉ đã tăng mạnh, trong đó có 10 cơ sở đã được xếp hạng 5 sao, cung cấp tổng cộng 3.905 căn hộ du lịch, tương ứng với mức tăng gần 3,5 lần so với năm trước. Số căn hộ du lịch 4 sao khiêm tốn hơn ở mức 742 căn.

Xét theo địa bàn, Khánh Hoà là địa phương có số lượng phòng lưu trú 4-5 sao nhiều nhất, với 14.389 phòng. Tiếp đến là TP. HCM với 10.067 phòng và Hà Nội là 8.267 phòng.

Mặc dù số lượng cơ sở lưu trú và số phòng tiêu chuẩn từ 3 sao trở lên tăng mạnh, nhưng thực tế cho thấy phần lớn các cơ sở lưu trú vẫn chất lượng thấp.

Kiểm soát cấp phép đô thị

Theo số liệu của Bộ Xây dựng, đến hết năm 2017, hệ thống đô thị cả nước có tổng số 813 đô thị, trong đó có 2 đô thị loại đặc biệt gồm Hà Nội và TP. HCM, 19 đô thị loại I, 23 đô thị loại II, 45 đô thị loại III, 84 đô thị loại IV, 640 đô thị loại V.

Tổng diện tích đất thuộc ranh giới hành chính đô thị là trên 340.000 km2 (chiếm khoảng 10% diện tích đất cả nước), trong đó diện tích đất khu vực nội thị ước khoảng 145.000 km2 (chiếm khoảng 4,4% diện tích đất cả nước).

Cách thức phát triển đô thị nước ta trong thời gian vừa qua dựa trên 3 hình thức: Một là nâng cấp các đô thị hiện tại (vẫn hay gọi là chỉnh trang đô thị); hai là quy hoạch và chuyển từ đơn vị hành chính nông thôn sang đơn vị hành chính đô thị (chuyển một phần xã thành thị trấn, một phần huyện thành quận, thị xã hoặc thành phố thuộc tỉnh); ba là thực hiện các dự án phát triển khu đô thị mới.

Sau năm 2004, khá nhiều nhà đầu tư tư nhân trong nước đã có tiềm lực đầu tư các khu đô thị mới trên quy mô lớn. Từ đó, nhiều dự án khu đô thị mới được hình thành với nhiều nhà đầu tư chuyên nghiệp, nhất là từ khi Hà Nội được mở rộng. Hàng loạt khu đô thị mới được hình thành về phía Tây Hà Nội.

Tương tự, TP. Hồ Chí Minh cũng có khá nhiều dự án khu đô thị mới mở rộng ra ngoại vi thành phố. Tiếp sau đó, tại các tỉnh thuộc các vùng trọng điểm kinh tế cả Miền Bắc, Miền Trung và Miền Nam đều hình thành khá nhiều khu đô thị mới gắn với các khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế ven biển, khu kinh tế cửa khẩu.

Năm 2006, Chính phủ ban hành Nghị định 02/2006/NĐ-CP về quy chế đô thị mới. Sau đó, các nhà đầu tư cứ thấy ở đâu có đất mới thì xin phép đo để làm dự án. Thậm chí, có thực trạng một số nhà đầu tư sẵn sàng “lót tay” để được cấp vị trí đất đẹp. Cũng vì tình trạng phát triển theo nhu cầu của nhà đầu tư này, mà quy mô khu đô thị không được quy định đồng nhất, dẫn đến có khu đô thị rộng hàng trăm, hàng nghìn hecta nhưng cũng có những khu chỉ vài chục hecta.

Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ra đời cuối năm 2013 và có hiệu lực chính thức từ năm 2014 là sự can thiệp chính xác và loại bỏ hoàn toàn Nghị định 02. Nghị định 11 quy định các khu đô thị mới phát triển bắt buộc phải thông qua chương trình phát triển đô thị. Điều này đã khắc phục tình trạng đầu tư dàn hàng ngang, nhà đầu tư xin đâu cho đó. Tuy nhiên, vẫn tồn tại các "đô thị ma" không hấp dẫn người tới ở, tạo nên kho bất động sản tồn đọng gắn với nợ xấu.

Phát triển đô thị bây giờ phải theo quy hoạch và có kế hoạch. Hà Nội tiếp tục bùng phát những dự án nhà ở cao tầng được xây dựng trên hình thức là các công trình hỗn hợp: Nhà ở - thương mại – dịch vụ.

P.V(tổng hợp)