Thu hồi 7 căn hộ bán sai đối tượng tại dự án HQC Nha Trang

Theo dõi MTĐT trên

Ngày 18/1/2019, UBND tỉnh Khánh Hòa đã ban hành kết luận thanh tra về việc chấp hành quy định pháp luật về đầu tư xây dựng và thực hiện dự án NƠXH Khu dân cư Bắc Vĩnh Hải (phường Vĩnh Hòa, TP. Nha Trang) hay còn được gọi là Dự án HQC Nha Trang do Công ty CP Tư vấn – Thương mại – Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (Công ty Địa ốc Hoàng Quân) làm chủ đầu tư.

Theo đó, tỉnh Khánh Hòa đã nêu ra hàng loạt sai phạm của Địa ốc Hoàng Quân tại dự án này.

Cụ thể, về tiến độ thực hiện dự án, tính đến tháng 10/2018 dự án đã chậm tiến độ 20 tháng so với chấp thuận đầu tư đã được UBND tỉnh phê duyệt. Một trong những nguyên nhân xuất phát từ việc nguồn vốn tài chính của Công ty Hoàng Quân đầu tư vào dự án không đều dẫn tới chậm tiến độ. Bên cạnh đó còn có các nguyên nhân khách quan và chủ quan khác.

Với vi phạm này, số tiền xử phạt là 275.000.000 đồng, đến nay, phía Hoàng Quân đã thực hiện việc nộp tiền xử phạt vi phạm hành chính nêu trên.

Nhiều sai phạm tại Dự án HQC Nha Trang. Ảnh: Internet.

Về điều kiện mở bán, Kết luận Thanh tra cho biết, chủ đầu tư đã thực hiện việc ký hợp đồng bán nhà ở xã hội khi chưa hoàn thành việc xây dựng xong phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng; Không thực hiện giải chấp đối với 220 căn hộ thế chấp tại Ngân hàng nhưng không được người mua và bên nhận thế chấp đồng ý là  trái quy định tại Điều 63 Luật Nhà ở năm 2014.

“Qua nghiên cứu hồ sơ cho thấy, Công ty Hoàng Quân báo cáo không đầy đủ bằng văn bản tổng số căn hộ sẽ bán, cho thuê để Sở Xây dựng biết và kiểm tra; sau khi ký hợp đồng mua bán, cho thuê không lập đầy đủ danh sách các đối tượng đã được mua, thuê về Sở Xây dựng để công bố công khai và lưu trữ là vi phạm quy định về trình tự thủ tục bán và cho thuê nhà ở xã hội theo Điều 20 Nghị định 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ”, Kết luận Thanh tra chỉ rõ.

Qua đó, Kết luận khẳng định việc Công ty Hoàng Quân bán 07 căn hộ nhà ở xã hội giá thương mại cho người nước ngoài không đúng quy định tại Điều 75 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính Phủ. Mặc dù Sở Xây dựng đã trả lời cho Công ty Hoàng Quân về tổ chức, cá nhân nước ngoài không được mua, thuê mua căn hộ chung cư tại dự án nhà ở xã hội – khu dân cư Bắc Vình Hải tại Văn bản số 2992/SXD-QLN ngày 11/8/2017 và Báo cáo UBND tỉnh tại Văn bản số 3359/SXD-QLN ngày  6/9/2017. Kiến nghị khắc phục hậu quả bằng hình thức thu hồi nhà ở xã hội và hoàn trả tiền cho Bên mua nhà ở xã hội.

Về hợp đồng mua bán, Công ty Hoàng Quân bị cho là đã chủ động soạn thảo hợp đồng có nhiều nội dung bất lợi cho khách hàng, có những điểm “mập mờ” rất bất lợi cho khách hàng mua căn hộ.

Việc Công ty Hoàng Quân ký 698 hợp đồng bán nhà trước khi được Sở Xây dựng kiểm tra hoàn thành việc xây dựng xong phần móng theoo quy định của pháp luật về xây dựng là không phù hợp theo quy định tại Điểm b Khoản 2 Điều 63 Luật Nhà ở năm 2014.

Được biết, đến thời điểm hiện nay, Công ty Hoàng Quân chưa bàn giao căn hộ nên chỉ được thu tối đa 70% giá trị căn hộ. Có 616 trường hợp bán căn hộ (76,9%), Công ty Hoàng Quân đã thu đủ hoặc gần đủ 100% giá trị của căn hộ.

Ngày 30/6/2016, Công ty Hoàng Quân đã xuất hóa đơn mua bán cho 747 khách hàng với giá trị 70% trên tổng giá trị căn hộ trước ngày 15/9/2017.

Việc thu tiền trên bị cho là không hợp theo quy định tại Khoản 5, Điều 63 Luật Nhà ở năm 2014.

Kết luật trên chỉ ra rằng, có 11 trường hợp trên tổng số 203 trường hợp Công ty Hoàng Quân đã ký hợp đồng đặt cọc thuê và thu tiền đặ cọc vượt quá 50% giá trị của căn hộ cho thuê. Tuy nhiên, việc Công ty thu tiền đặt cọc thuê nhà ở xã hội là không phù hợp theo quy định tại Khoản 6 Điều 21 Nghị định 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ.

Về giá bán, chủ đầu tư không thực hiện xây dựng giá bán, giá cho thuê nhà ở xã hội trước theo quy định và hướng dẫn của Sở Xây dựng là vi phạm Điều 61 Luật Nhà ở năm 2014, Điều 21 Nghị dudnhj 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính Phủ; Điều 6 Thông tư 20/2016/TT-BXD ngày 30/5/2016 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện một số nội dung Nghị định  100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính Phủ và hướng dẫn của Sở Xây dựng tại Văn bản số 2248/SXD-KTXD ngày 21/7/2016.  

Với hàng loạt sai phạm trên, UBND tỉnh Khánh Hòa đã kiến nghị các biện pháp xử lý. Trong đó có xử lý vi phạm hành chính Công ty Hoàng Quân với một số hành vi, đồng thời đưa ra các biện pháp khắc phục hậu quả. Ngoài ra các biện pháp xử lý khác cũng được đưa ra tại Kết luận số 643/KL-UBND.