Bitexco cầm cố siêu dự án The Spirit of Saigon cho Ngân hàng SHB

Theo dõi MTĐT trên

Sở Xây dựng TP. HCM vừa có văn bản chấp thuận cho Công ty TNHH Sài Gòn Glory bán 214 căn hộ hình thành trong tương lai thuộc dự án khu văn phòng thương mại, dịch vụ, căn hộ ở, khách sạn 6 sao và văn phòng khách sạn tại phường Nguyễn Thái Bình, quận 1.

Văn bản của Sở Xây dựng TP. HCM cũng cho biết, dự án đã được thế chấp quyền sử dụng đất và nhà ở hình thành trong tương lai tại ngân hàng thương mại cổ phần Sài Gòn – Hà Nội, chi nhánh Tây Hà Nội.

Theo tìm hiểu, tháng 10/2009, UBND TP.HCM ra quyết định thu hồi 8.641 m2 đất tại khu tứ giác Bến Thành (số 1 Phạm Ngũ Lão, phường Nguyễn Thái Bình, quận 1) giao cho Bitexco đầu tư cao ốc văn phòng, dịch vụ cao cấp, khách sạn.

Dự án nằm đối diện nhà ga metro Bến Thành dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2020 và vận hành trong năm 2021, tuy nhiên nhiều lần hoãn thi công.

Nằm ngay khu trung tâm tài chính, thương mại, dự án này có vị trí đắc địa ở TP.HCM nhất là khi tuyến Metro đầu tiên đi vào hoạt động.

Dự án tứ giác Bến Thành có 4 mặt tiền đường Phạm Ngũ Lão, Calmette, Lê Thị Hồng Gấm, Phó Đức Chính, ban đầu có tên là The One, sau đó đổi tên thành Spirit of Saigon, có vốn đầu tư khoảng 500 triệu USD và dự kiến hoàn thành năm 2017.

Phối cảnh dự án Spirit of Saigon. Ảnh: Internet.

Tuy nhiên, từ năm 2012 đến 2019, chủ đầu tư mới xây dựng phần hầm. Dự án án binh bất động suốt 5 năm, đến cuối 2019 mới được chuyển đổi chủ đầu tư từ Công ty TNHH Tập đoàn Bitexco qua Công ty TNHH Saigon Glory. Đây lại chính là công ty con 100% vốn của Bitexco, do ông Vũ Quang Bảo (em trai ông Vũ Quang Hội) là người đại diện theo pháp luật, đóng trụ sở tại tầng 47 toà nhà Bitexco Financial Tower.

Đến tháng 10/2019, Chủ tịch UBND TP. HCM chấp thuận điều chỉnh thời gian, tiến độ thực hiện dự án từ năm 2019 thành năm 2024.

Đến ngày 20/2/2020, văn phòng đăng ký đất đai TP.HCM xác nhận thay đổi trên giấy chứng nhận dự án sang cho Công ty TNHH Saigon Glory.

Dự án gồm 2 tòa tháp đối diện nối với nhau bằng khối đế. Tháp Tây cao 55 tầng (240 m), gồm văn phòng cho thuê, khách sạn 6 sao. Tháp Đông cao 48 tầng, gồm căn hộ, khu khách sạn thông qua kết nối phần đế và tầng hầm. Khối đế gồm 3 tầng để xe và khu thương mại với 2 tầng hầm và 7 tầng nổi.

Theo Văn bản số 22/TB/SHB.111700 ngày 21/2/2020 của Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội, chi nhánh Tây Hà Nội thì, Công ty TNHH Tập đoàn Bitexco đang cầm cố, thế chấp toàn bộ dự án Khu văn phòng – thương mại – dịch vụ - căn hộ ở - khách sạn 6 sao và văn phòng khách sạn (Khu tứ giác Bến Thành), có tên thương mại là Spirit of Saigon tại Ngân hàng SHB – chi nhánh Tây Hà Nội.

SHB cũng đồng ý cho Bitexco “không phải giải tỏa, giải chấp” và được phép bán “nhà ở hình thành trong tương lai”.

Tuy nhiên, SHB yêu cầu Bitexco: “Toàn bộ các khoản tiền của người mua phải thanh toán cho Công ty được quy định tại các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở… tại Dự án phải được chuyển vào tài khoản của Công ty mở tại Ngân hàng SHB chi nhánh Tây Hà Nội”.

Như vậy, nếu có nhu cầu đầu tư, giao dịch tại dự án Spirit of Saigon của Bitexco, khách hàng phải chuyển toàn bộ số tiền đến tài khoản của Bitexco tại Ngân hàng SHB.

Liên quan đến vấn đề này, trao đổi với Sức khỏe cộng đồng, Luật sư Nguyễn Văn Kiệm, Đoàn luật sư TP. Hà Nội cho rằng:

"Việc chủ đầu tư thế chấp dự án cho ngân hàng để lấy vốn thực hiện dự án là hoàn toàn bình thường, được pháp luật cho phép. Gần như doanh nghiệp nào cũng phải làm, kinh doanh càng lớn thì càng phải vay nhiều.

Tuy nhiên, ở các dự án đã thế chấp thì trước khi bán sản phẩm cho khách hàng, chủ đầu tư buộc phải giải chấp, trừ trường hợp có sự đồng ý của khách hàng và ngân hàng. Còn nếu không, chủ đầu tư chỉ được phép thế chấp phần còn lại bao gồm các căn hộ chưa bán hoặc phần sở hữu riêng của chủ đầu tư. Việc thế chấp cả những căn hộ đã bán là vi phạm pháp luật".

P.V(tổng hợp)