Đất nông nghiệp bị giải tỏa có được chuyển mục đích sử dụng

Theo dõi MTĐT trên

Hỏi:
Gia đình tôi có mảnh đất thổ cư và đất nông nghiệp sắp bị giải tỏa để làm đường vành đai 2. Phần còn lại là đất nông nghiệp (theo thông tin thì đất nằm trong diện quy hoạch cây xanh). Như vậy tôi có được hỗ trợ chuyển mục đích sử dụng của phần đất còn lại để xây nhà không?

Nguyễn Thị Mến (Hà Nội)

Luật sư trả lời:

Nếu đất nông nghiệp của bạn nằm trong diện quy hoạch thì sẽ có các trường hợp sau đây xảy ra:

Thứ nhất, theo Khoản 2, Điều 49, Luật Đất đai năm 2013, đối với “trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật” (gồm các quyền quy định ở khoản 1, Điều 167, Luật này như quyền chuyển nhượng, chuyển đổi, cho thuê lại, cho thuê, tặng cho, thừa kế, góp vốn, thế chấp quyền sử dụng đất).

Như vậy đối với trường hợp này, bạn vẫn có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất nhưng chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp (cụ thể là đất ở) phải được sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền theo điều 57 Luật đất đai 2017. Cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét nhu cầu sử dụng đất và tính phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất để quyết định cho phép hay không.

Thứ hai, đối với “Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật. Như vậy với trường hợp”. Nếu rơi vào trường hợp này thì bạn không được phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất để xây dựng mới nhà ở, công trình mà phải chờ Nhà nước thu hồi để thực hiện theo quy hoạch.