Agribank Vĩnh Long bị tố 'làm phép' với hợp đồng thế chấp tài sản?

Theo dõi MTĐT trên

Thời gian gần đây, Môi trường và Đô thị Việt Nam điện tử nhận được đơn kêu cứu của Doanh nghiệp tư nhân Ngọc Vân (trụ sở đăng ký ở TP Vĩnh Long, tỉnh Vĩnh Long) về việc bị Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank) - Chi nhánh Vĩnh Long (sau gọi tắt Agribank Vĩnh Long) “làm phép” hợp đồng thế chấp tài sản để xây dựng khu thương mại dịch vụ (TMDV) B Vĩnh Long, đường Hùng Vương, phường 1, TP Vĩnh Long, tỉnh Vĩnh Long (sau gọi tắt là Khu Thương mại B). Việc này ảnh hưởng nghiêm trọng đến hoạt động, giải chấp tài sản của doanh nghiệp.

Theo phản ánh của ông Trương Văn Vân, Giám đốc Doanh nghiệp Tư nhân (DNTN) Ngọc Vân (người được ủy quyền cho ông Trương Nhựt Hữu - Chủ DNTN Ngọc Vân), dự án này được UBND tỉnh Vĩnh Long chấp thuận chủ trương tại Văn bản số 1829/UBND-TM ngày 05/10/2005 và được Sở Xây dựng tỉnh Vĩnh Long thẩm định thiết kế cơ sở theo nội dung văn bản 70/KQTĐ-SXD ngày 26/6/2006. Dự án chính thức khởi công từ cuối năm 2006 và nghiệm thu hoàn thành đưa công trình vào sử dụng khai thác vào tháng 6/2008 với 1 tầng hầm, 5 tầng lầu và 1 sân thượng, với tổng số 170 căn hộ.

Để có đủ vốn thực hiện dự án này, Ngọc Vân đã thế chấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) mang số hiệu AĐ 917323, thửa 185, TBĐ 11, diện tích: 2.352,8 m2 và có đăng ký qua Văn phòng Đăng ký Đất đai - Sở TN&MT Vĩnh Long để thực hiện hợp đồng vay vốn tại Agribank Vĩnh Long.

Đơn kêu cứu của DNTN Ngọc Vân gửi đến Môi trường và Đô thị điện tử.

Sau đó, dự án này được điều chỉnh thiết kế, công năng khi được UBND tỉnh Vĩnh Long chấp thuận chủ trương thông tầng thành Khu thương mại và nhà ở liên kế qua công văn số 744/UBND-KTN ngày 26/3/2013, thì GCNQSDĐ thế chấp tại Agribank Vĩnh Long được đổi thành giấy GCNQSDĐ số hiệu BM 539658, thửa 250, TBĐ 11, diện tích: 1.617,1 m2. Từ năm 2006 đến nay, doanh nghiệp vẫn đang thế chấp GCNQSDĐ này tại Agribank Vĩnh Long.

Theo ông Trương Văn Vân, ngày 23/01/2014, Ngọc Vân ký kết Hợp đồng thế chấp tài sản số 23/01/2014/HĐTC (sau gọi tắt là Hợp đồng 23) với Agribank Vĩnh Long với nội dung cơ bản như sau: 

Bên B (Ngọc Vân) thế chấp cho Bên A (Agribank Vĩnh Long) quyền sử dụng thửa đất số 250, tờ bản đồ 11 – diện tích 1.617,1m2 đất ở tại đô thị (trị giá 32.342.000.000 đồng) theo GCNQSDĐ số: BM 539658, số vào sổ cấp giấy chứng nhận: CT02626 do Sở TN&MT tỉnh Vĩnh Long cấp ngày 23/01/2014 để đảm bảo cho nghĩa vụ trả nợ theo 03 Hợp đồng tín dụng do hai bên ký trong khoản vay tín dụng gốc là 3.452.400.000 đồng.

Các hợp đồng này gồm: Hợp đồng tín dụng 7300-LAV-201100498 với số tiền là 989.500.000 đồng, Hợp đồng tín dụng 7300-LAV-201002464 có số tiền là 1.510.000.000 đồng và Hợp đồng tín dụng 7300-LAV-201100517 với số tiền là 952.900.000 đồng. Hợp đồng 23 này được Công chứng viên Nguyễn Ngọc Thơm – Văn phòng Công chứng Khả Quan (tỉnh Vĩnh Long) chứng nhận vào ngày 23/01/2014. Sau đó, hai bên đã thực hiện thủ tục đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất tại Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng (thuộc Sở TN&MT tỉnh Vĩnh Long) vào ngày 23/01/2014 theo quy định của pháp luật.

Ngã ngửa vì “cõng” thêm nợ! 

Theo ông Vân, nhằm thực hiện việc thông tầng Khu Thương mại Dịch vụ B và để đảm bảo nhu cầu, quyền lợi các khách hàng mua căn hộ tại Khu thương mại Dịch vụ B, ngày 16/11/2015, DNTN Ngọc Vân có Văn bản số 10/2015/ĐN-DNTNNV đề nghị Agribank Vĩnh Long cho trả nợ vay theo 03 hợp đồng nêu trên. Đồng thời, đề nghị Agribank Vĩnh Long cho giải chấp tài sản thế chấp để làm thủ tục cấp GCNQSDĐ gắn liền với quyền sở hữu các căn hộ trên thửa đất số 250 cho khách hàng thì được Agribank Vĩnh Long trả lời bằng Văn bản số 188/NHNo VL-TD ngày 25/11/2015.

Tại Văn bản số 188/NHNo VL-TD, Agribank Vĩnh Long có yêu cầu Ngọc Vân phải thanh toán số nợ vay của 09 Hợp đồng tín dụng (tăng thêm 06 hợp đồng vay khác - PV) với số dư nợ tạm tính đến ngày 30/11/2015 là 27.678.704.000 đồng (gồm vốn gốc+lãi vay) mới cho giải chấp tài sản với lý do là vào ngày 15/10/2014, Ngọc Vân có ký Phụ lục hợp đồng số 01/PLHĐ (gọi tắt là Phụ lục 01) bổ sung Hợp đồng thế chấp tài sản số 23/01/2014/HĐTC bảo đảm cho tất cả các khoản vay của doanh nghiệp này tại Agribank Vĩnh Long.

Phụ lục 01 mà Agribank Vĩnh Long cung cấp cho DNTN Ngọc Vân.

"Nhận được văn bản trả lời của Agribank Vĩnh Long, chúng tôi thấy khó hiểu nên đã cho bộ phận nghiệp vụ kiểm tra hồ sơ lưu trữ thì không có Phụ lục 01 trong hồ sơ của doanh nghiệp nên mới đến hỏi lại ngân hàng. Ngày 30/11/2015, phía Agribank Vĩnh Long (trực tiếp là bà Trần Thị Trung  Kiên - cán bộ quản lý khoản vay của Agribank Vĩnh Long) cung cấp cho chị Huỳnh Thị Kim Ngọc - văn thư của Ngọc Vân bản photocopy Hợp đồng số 23 và Phụ lục 01.

Ngoài ra, Agribank Vĩnh Long còn cung cấp thêm bản photocopy tại Điểm 6.1, Điều 6 của Hợp đồng số 23 với nội dung “… và tất cả các khoản vay phát sinh trước” để gài đặt cho phù hợp với Phụ lục 01. Chính vì điều này khiến doanh nghiệp Ngọc Vân phải “cõng” thêm 6 khoản nợ khác rất vô lý”, ông Vân cho hay.

Giải thích thêm về sự “ra đời” của Phụ lục 01, ông Vân cho hay, vào thời điểm tháng 9 – tháng 10/2014, trong lúc ông phải lên TP Hồ Chí Minh chăm sóc cha ruột là ông Trương Văn Nhẫn bị bệnh nặng phải nằm viện điều trị, cán bộ của Agribank Vĩnh Long đã chủ động lập Phụ lục 01 đưa cho anh Trương Nhựt Hữu - Chủ DNTN Ngọc Vân khi đó đang bị bệnh thiểu năng tuần hoàn não, không đủ năng lực để nhận thức để ký Phụ lục 01 bổ sung cho Hợp đồng số 23 mà hai bên đã ký kết.

“Do anh Trương Nhựt Hữu tin tưởng cán bộ ngân hàng nên đã không xem nội dung mà ký tên rồi giao cho Agribank Vĩnh Long và sau đó phía ngân hàng cũng không giao lại cho phụ lục này nên chúng tôi hoàn toàn không biết gì về Phụ lục hợp đồng số 01 ký ngày 15/10/2014. Đến ngày 29/12/2015, chúng tôi có văn bản số 15/ĐN.DNNV không thống nhất với nội dung Phụ lục hợp đồng số 01 và yêu cầu Agribank Vĩnh Long thực hiện theo tinh thần Hợp đồng thế chấp tài sản số 23, nhưng không nhận được hồi đáp của phía ngân hàng.

Chính bởi sự ràng buộc mờ ám của Phụ lục 01 nhằm bổ sung cho Hợp đồng 23 của ngân hàng dẫn đến việc giải chấp thửa đất 250 để làm thủ tục cấp GCNQSDĐ gắn liền với quyền sở hữu các căn hộ thuộc Khu thương mại Dịch vụ B cho khách hàng kéo dài đến nay chưa thực hiện được. Qua sự việc này, chúng tôi thấy rằng, Phụ lục số 01 ký kết giữa Agribank Vĩnh Long với Ngọc Vân là không hợp pháp.

Trụ sở làm việc của Agribank Vĩnh Long.

Thứ nhất, vào thời điểm ký kết Phụ lục 01, ông Trương Nhật Hữu đang bị bệnh thiểu năng tuần hoàn não, không đủ năng lực để nhận thức để xác lập hợp đồng và Phụ lục 01 cũng không được công chứng chứng thực để xác định năng lực hành vi và sự thống nhất ý chí của các bên như khi ký kết hợp đồng chính.   

Thứ hai, Agribank Vĩnh Long đã có hành vi lừa dối doanh nghiệp trong việc ký kết Phụ lục hợp đồng thế chấp tài sản số 01 và sửa đổi hợp đồng chính để áp đặt trách nhiệm cho Ngọc Vân.

Thứ ba, tài sản thế chấp có liên quan đến quyền lợi của nhiều chủ thể khác (các khách hàng mua căn hộ thuộc Khu thương mại Dịch vụ B gắn liền trên thửa đất số 250, tờ bản đồ 11). Vì Agribank Vĩnh Long cũng biết rõ sự việc này nhưng lại dựa vào thế mạnh của bên cho vay để áp đặt xác lập Phụ lục hợp đồng 01 vượt phạm vi bảo đảm theo hợp đồng chính mà hai bên đã ký kết để thủ lợi cho mình, gây thiệt thòi quyền lợi hợp pháp của doanh nghiệp và khách hàng.

Thêm nữa, nội dung Phụ lục hợp đồng 01 không nhằm cụ thể hóa chi tiết các điều khoản của hợp đồng chính (Hợp đồng 23) mà lại bổ sung thay đổi phạm vi bảo đảm so với hợp đồng chính và cũng chỉ nêu chung chung chứ không quy định cụ thể bảo đảm cho hợp đồng tín dụng nào. Đồng thời, đôi bên cũng không thực hiện việc đăng ký bổ sung việc thế chấp tại cơ quan có thẩm quyền theo luật định”, ông Vân bức xúc nói. 

Lộ sự bất thường trong hợp đồng

Đáng chú ý trong sự việc này, ông Vân cũng tố cáo dấu hiệu vi phạm pháp luật của Agribank Vĩnh Long về sự bất thường của Hợp đồng 23. Ông Vân cho hay, sau khi nhận được Phụ lục 01 từ Agribank Vĩnh Long, DNTN Ngọc Vân đã cử nhân viên đến Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Vĩnh Long (thuộc Sở TN&MT Vĩnh Long) để đề nghị sao lưu lại các giấy tờ pháp lý liên quan đến Hợp đồng thế chấp tài sản số 23 thì phát hiện hợp đồng gốc này có dấu hiệu bị viết thêm thông tin, in đè nội dung ở mục 6.1 Điều 6 Hợp đồng thế chấp tài sản số 23 giữa hai bên đã ký kết trước đó.

Cụ thể, tại mục 6.1 của Hợp đồng số 23 mà Ngọc Vân sao lưu được tại Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Vĩnh Long có thể hiện nội dung: “Toàn bộ giá trị thế chấp này còn đảm bảo cho tất cả các nghĩa vụ phát sinh sau này của Doanh nghiệp tư nhân Ngọc Vân”. Tuy nhiên, tại Hợp đồng 23 mà ngân hàng Agribank Vĩnh Long cung cấp lại có thêm nội dung: “…và tất cả các khoản vay trước” kế tiếp vào ở phía sau nội dung ở mục 6.1 Điều 6 mà Văn phòng Đăng ký Đất đai tỉnh Vĩnh Long cung cấp một cách bất thường mà mắt thường cũng có thể thấy được.

Hợp đồng thế chấp tài sản số 23 của DNTN Ngọc Vân.

Tại mục 6.1 Điều 6 của Hợp đồng 23 này không có nội dung “…và tất cả các khoản vay trước”.

Tuy nhiên, tại mục 6.1 Điều 6 của Hợp đồng số 23 mà Agribank Vĩnh Long cung cấp cho DNTN Ngọc Vân không hiểu vì sao là "đẻ" thêm dòng nội dung “…và tất cả các khoản vay trước”? Đông thời nhìn hình thức thể hiện của nội dung này bất thường so với quy chuẩn của hệ thống gõ văn bản (xem phần đánh dấu vàng và màu đậm đỏ).

Tại mục 6.1 Điều 6 của Hợp đồng số 23 mà DNTN Ngọc Vân sao lưu tại Văn phòng Đăng ký Đất đai cũng không có nội dung “…và tất cả các khoản vay trước”.

Ông Vân dẫn giải, tại mục 6.1 Điều 6 Hợp đồng 23 có dòng chữ được in thêm là “…và tất cả các khoản vay trước” lại nằm ở vị trí thấp hơn, có ký tự chữ “trước” thì chữ cái “c” lại vượt ra ngoài khung quy chuẩn can lề của hệ thống gõ văn bản thông thường và cũng không có dấu “.” (dấu chấm) kết thúc cho nội dung ở mục 6.1 Điều 6  là hoàn toàn bất thường. Sau đó, ông Vân cung cấp tất cả các tài liệu cho phóng viên. Theo quan sát và đối chiếu về Hợp đồng 23 thì có hình thức là bất thường theo như phản ánh của ông Vân.

“Chúng tôi cho rằng, đây là việc làm có dấu hiệu vi phạm pháp luật, cố tình cắt, dán, in đề thêm nội dung “…và tất cả các khoản vay trước”, để làm thay đổi bản chất Hợp đồng 23 cũng như để hợp thức hóa Phụ lục 01, gây khó khăn, ràng buộc là hành vi gây tổn hại nghiêm trọng đến uy tín của Agribank Vĩnh Long cũng như lợi ích chính đáng của doanh nghiệp khi tự dưng phải “gánh” thêm 06 khoản nợ khác mà Ngọc Vân không có nghĩa vụ tài chính gì liên quan đến Hợp đồng số 23 này”, ông Vân bức xúc nói.

 Agribank Vĩnh Long có né tránh trả lời vấn đề liên quan

Để tìm hiểu rõ hơn về sự việc khách hàng này phản ánh, PV đã đến Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Vĩnh Long để liên hệ làm việc. Tại đây, PV được ông Quốc, Phó Giám đốc Agribank Vĩnh Long tiếp. Tuy nhiên, ông Quốc cho rằng, mặc dù được ông Trần Đình Chánh, Giám đốc Agribank Vĩnh Long giao làm việc với PV, nhưng ông lại không có thẩm quyền trả lời báo chí mà chỉ có giám đốc ngân hàng mới có quyền phát ngôn việc này.

Sau đó, PV đã rất nhiều lần đến trụ sở làm việc của ngân hàng này và nhiều lần gọi điện để đặt lịch làm việc với ông Trần Đình Chánh, Giám đốc Agribank Vĩnh Long nhưng không nhận được bất cứ hồi âm nào? Vì sao, ông Chánh giao cho cấp dưới nhưng không có quyền phát ngôn, trong khi chính vị Giám đốc Agribank Vĩnh Long cũng đang ra sức lẩn tránh dư luận như vậy? Đề nghị Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam kiểm tra, xem xét những nội dung khách hàng phản ánh ở trên để không ảnh hưởng đến uy tín, vị thế của mình bấy lâu nay.

Môi trường và Đô thị Việt Nam điện tử sẽ tiếp tục thông tin.