Lãi suất thả nổi ngăn người dân sở hữu nhà ở xã hội
(phapluatmoitruong.vn) - Người dân mua nhà ở xã hội (NOXH) có nguy cơ phải chịu lãi suất thả nổi bởi các khoản giải ngân sau ngày 31/12/2016 sẽ được lấy từ nguồn vốn của ngân hàng thương mại và áp dụng lãi suất theo thỏa thuận giữa ngân hàng và khách hàng.
Trong những năm gần đây, chính sách tín dụng ưu đãi cho vay mua NOXH trông vào số tiền từ gói 30.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, gói tín dụng này hiện đã hết hiệu lực bởi số dư vay vốn của ngân hàng đã vượt mức, bởi vậy Ngân hàng Nhà nước quyết định chỉ giải ngân cho các hợp đồng mua nhà kí trước ngày 1/4/2016, thời gian giải ngân không quá 31/12/2016.
Bộ Xây dựng cho biết, sau khi gói 30.000 tỷ đồng kết thúc, việc cho vay mua NOXH sẽ thực hiện theo quy định tại Luật Nhà ở và Nghị định 100/NĐ-CP năm 2015 của Chính phủ về phát triển NOXH, nghĩa là sẽ không ấn định một gói vay cụ thể mà sẽ có chính sách cho vay lâu dài, ổn định.
Thực hiện điều này, đầu tháng 8, Ngân hàng Chính sách xã hội đã có văn bản hướng dẫn thủ tục vay vốn với lãi suất ưu đãi 4,8%/năm để mua NOXH, thực hiện từ ngày 15/8/2016. Mức lãi suất này còn thấp hơn lãi suất 5% của gói 30.000 tỷ đồng. Tuy nhiên đến nay, chính sách mới này vẫn chưa thể triển khai do ngân hàng này chưa bố trí được nguồn vốn.
Theo nhiều chuyên gia kinh tế, khi hết thời hạn giải ngân gói 30.000 tỉ đồng hết hiệu lực thì việc khách hàng mua NOXH phải chịu lãi suất thả nổi là điều khó tránh khỏi. Trung bình, lãi suất thả nổi ở thời điểm hiện tại khoảng 10%-11%/năm.
Các chuyên gia bất động sản cho rằng, NOXH phải chịu lãi suất thả nổi là chưa hợp lý và có thể gây khó khăn cho nhóm khách hàng dòng sản phẩm này. Bởi lẽ, đối tượng mua nhà ở xã hội thường có thu nhập khiêm tốn, thậm chí là rất thấp (không quá 9 triệu đồng một tháng), khó có thể kham nổi mức lãi suất thả nổi như hiện nay.
"Lãi suất thả nổi sẽ trở thành gánh nặng cho người mua NOXH vì thu nhập không đuổi kịp biến động về lãi suất", vị chuyên gia này đánh giá.
Trước đó, từng có doanh nghiệp kinh doanh NOXH tại TP. Hồ Chí Minh gặp phải khó khăn do gói 30.000 tỷ đồng (lãi suất 5-6% một năm kéo dài trong thời gian vay hoặc điều chỉnh thấp hơn lãi suất thả nổi trên thị trường) dừng giải ngân hợp đồng mới. Gói tài khóa này ra đời nhằm tháo gỡ khó khăn trong giai đoạn thị trường bất động sản khủng hoảng, dành cho người mua NOXH, nhà thương mại giá không quá 1,05 tỷ đồng một căn.
Cuối tháng 7 vừa qua, trong buổi gặp nhà đầu tư quý III-2016, ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch Công ty Địa ốc Hoàng Quân, cho biết việc giải ngân gói 30.000 tỉ đồng bị gián đoạn khiến các dự án nhà ở xã hội của doanh nghiệp bị ảnh hưởng. Cụ thể, quá trình thi công chậm lại 3-4 tháng, chờ dòng vốn từ gói tín dụng hỗ trợ này cho nhóm khách hàng tiếp tục giải ngân hợp đồng cũ./.
Theo Bộ Xây dựng, trong năm 2015, cả nước đã hoàn thành đầu tư xây dựng 33 dự án NOXH, trong đó có 13 dự án nhà ở cho người thu nhập thấp, quy mô xây dựng 6.164 căn hộ và 20 dự án nhà ở cho công nhân, quy mô xây dựng 8.273 căn hộ. Tính đến nay, cả nước đã hoàn thành đầu tư xây dựng 135 dự án NOXH, trong đó có 51 dự án nhà ở cho người thu nhập thấp, quy mô 25.850 căn hộ và 84 dự án NOXH cho công nhân, quy mô xây dựng 28.550 căn hộ. Bộ Xây dựng cho rằng nhu cầu của người dân hiện còn rất lớn nên cần có những chính sách dài hơi mới có thể đáp ứng được. Trong khi đó, theo báo cáo giám sát của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, nhu cầu nhà NOXH hiện nay cho người thu nhập thấp tại khu vực đô thị trên cả nước là khoảng 282.000 căn hộ với 11,28 triệu m2. Từ nay đến năm 2020, tổng nhu cầu cần khoảng 432.000 căn hộ với 17,28 triệu m2. Như vậy, tình hình thực hiện những năm qua mới đáp ứng được khoảng hơn 12% nhu cầu xã hội. Từ nay đến năm 2020 vẫn phải xây dựng thêm rất nhiều NOXH. |
Theo: reatimes.vn
