Bài 2: Đất Xanh tự thay đổi quy hoạch dự án Gem Riverside?

So với quy hoạch 1/500 được duyệt, Tập đoàn Đất Xanh đã “vẽ” thêm cho dự án Gem Riverside 2,4ha đất, cùng với đó là hơn 42.672m2 sàn xây dựng và có thể “bỏ túi” thêm hơn 1.700 tỷ đồng?

Minh Nghĩa – Võ Thái 09:21am, 08/01/2019

Mua được 4,3ha, làm dự án “biến ra” thành 6,7ha?

Như chúng tôi đã đề cập từ bài trước, khu đất Tập đoàn Đất Xanh (mã HOSE: DXG) thực hiện đầu tư dự án Gem Riversise trước đây thuộc một phần trong dự án Khu dân cư và Tái định cư Nam Rạch Chiếc, cụ thể là 2 phân khu CC1 và CC5. Khu đất này thuộc quyền sở hữu của Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc.

Ngày 31/7/2017, UBND TP.HCM đã ban hành quyết định chấp thuận cho Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc chuyển nhượng 2 phân khu nói trên cho Tập đoàn Đất Xanh với mức đầu tư 5.095 tỷ đồng.

Theo quyết định chuyển nhượng này, Tập đoàn Đất Xanh có trách nhiệm tiếp tục triển khai phần dự án nhận chuyển nhượng theo đúng các nội dung đã được cơ quan chức năng phê duyệt trước đó.

Được biết, tổng diện tích của 2 phân khu CC1 và CC5 trong quyết định quy hoạch 1/500 số 15396/QĐ-UBND ngày 28/11/2011 của UBND quận 2 chỉ là 42.903,8m2 (tương đương gần 4,3ha). Đây cũng là con số được UBND TP.HCM cho phép chuyển nhượng trong quyết định 4068/QĐ-UBND ngày 31/7/2017.

Thế nhưng, theo thông tin trên website chính thức của Tập đoàn Đất Xanh (datxanh.vn) và website chính thức của dự án Gem Riverside (gemriverside.vn), dự án này lại có tổng diện tích lên đến 6,7 ha, nằm gọn trong khu vực phường An Phú, quận 2.

Trên website chính thức của dự án Gem Riverside (gemriverside.vn), dự án này có tổng diện tích lên đến 6,7 ha.

Vậy, hơn 2,4ha đất ở dự án này ở đâu mà có đang là câu hỏi cần được trả lời. Bởi ngoài khu đất 4,3ha nói trên, Đất Xanh không hề có thêm phần diện tích đất nào được TP cho phép chuyển nhượng tại khu vực đó?

“Bỏ túi” hơn 1.700 tỷ đồng vì nâng diện tích sàn xây dựng?

Theo tài liệu mà chúng tôi có được, ngày 31/5/2018, UBND quận 2 đã ban hành quyết định số 1395/QĐ-UBND về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư và Tái định cư Nam Rạch Chiếc (diện tích 60,21 ha) (điều chỉnh Khu chung cư cao tầng 1,5 – ký hiệu CC1, CC5) thuộc Khu dân cư Nam Rạch Chiếc (diện tích 90,31 ha) tại phường An Phú, quận 2.

Đây là cơ sở để Tập đoàn Đất Xanh triển khai dự án Gem Riverside và có những điều chỉnh khá lớn so với quy hoạch cũ.

Cụ thể, nếu trong quyết định 15396/QĐ-UBND, thì 2 phân khu CC1 và CC5 có chỉ tiêu là 2.302 căn hộ và dân số khoảng 9.209 người.

Tuy nhiên, trong điều chỉnh quy hoạch mới này, tổng số căn hộ đã được nâng lên thành khoảng 3.175 căn hộ, trong khi chỉ tiêu về dân số vẫn không đổi, ở mức 9.209 người.

Tổng số tháp căn hộ, cũng được điều chỉnh thành 12 tháp với tầng cao tối đa 35 tầng, không kể tầng hầm, bao gồm tầng kỹ thuật và mái.

Như đã thông tin ở trên, dù đến 31/5/2018, việc điều chỉnh quy hoạch nói trên mới được thông qua, nhưng từ tháng 4/2018, Đất Xanh đã công bố, chào bán dự án ra thị trường với những thông tin trong quy hoạch mới dù thời điểm đó vẫn chưa được phê duyệt.

Cũng theo những thông tin trên website chính thức của Tập đoàn Đất Xanh (datxanh.vn) và website chính thức của dự án Gem Riverside (gemriverside.vn), dự án có tổng diện tích sàn xây dựng là 379.467m2, với tổng diện tích toàn khu 6,7 ha.

Thế nhưng, theo quyết định 1395, tổng diện tích sàn xây dựng của dự án chỉ ở mức khoảng 336.794,83m2. Trong đó, chức năng ở là 310.197,86m2 và chức năng thương mại – dịch vụ, chức năng khác là 26.596,97m2.

Vậy, theo đúng như công bố trên website datxanh.vn thì Tập đoàn Đất Xanh đã “vẽ” thêm hơn 42.672m2 sàn xây dựng cho dự án này?

Nếu chỉ tính mức giá bình quân khoảng 40 triệu đồng/m2 thì riêng phần diện tích sàn xây dựng tăng thêm này, Tập đoàn Đất Xanh có thể đã thu về hơn 1.700 tỷ đồng, vượt luôn cả mục tiêu lợi nhuận của Tập đoàn trong năm 2018.

Với việc nâng khống hơn 42.000m2 sàn xây dựng, Đất Xanh đã thu về thêm hơn 1.700 tỷ đồng từ dự án Gem Riverside.

Với việc “vẽ” thêm diện tích sàn xây dựng, Đất Xanh đã thu về một khoản lợi nhuận cực khủng. Trái lại, những rủi ro liên quan có thể sẽ bị đẩy về phía khách hàng. Bởi phần diện tích tăng thêm này không nằm trong quy hoạch được các cơ quan chức năng phê duyệt. Trong trường hợp khách hàng mua phải phần diện tích tăng thêm này, rất khó để các cơ quan chức năng cấp sổ theo đúng quy định hiện hành.

“Điều nguy hiểm nhất là nếu việc tự ý tăng thêm diện tích sàn xây dựng có thật thì phần diện tích tăng thêm này chắc chắn sẽ không chỉ nằm gói gọn trong một block dự án hay một khu vực nhất định mà sẽ được chủ đầu tư trải ra trên toàn dự án. Nếu như vậy, sẽ chẳng ai biết được mình có mua phải phần đất không nằm trong quy hoạch hay không. Còn cơ quan chức năng, khi làm thủ tục, họ cũng vì lý do đó mà tạm ngưng cấp sổ cho toàn dự án”, một chuyên gia bất động sản chia sẻ.

Liên quan tới những vấn đề nêu trên, PV đã nhiều lần liên hệ và gửi câu hỏi đến cho Ban lãnh đạo Tập đoàn Đất Xanh. Thế nhưng, đến nay, chúng tôi vẫn chưa nhận được phản hồi nào.

Môi trường và Đô thị Việt Nam điện tử sẽ tiếp tục thông tin về vụ việc.

Loading...
Bạn đang đọc bài viết Bài 2: Đất Xanh tự thay đổi quy hoạch dự án Gem Riverside? tại chuyên mục Bất động sản. Thông tin phản ánh, liên hệ đường dây nóng : 0913 385 005 - 0917 681 188 Hoặc email: bandientu.mtdt@gmail.com
Tin mới nhất